Bajo crecimiento económico de Chile, trabas en tramitaciones de proyectos, una demanda por viviendas menor a lo previsto y un escenario político incierto. Esos son los factores que están inquietando hoy a las empresas inmobiliarias.
Ese escenario se refleja en las cifras. La inversión en el sector inmobiliario en 2017 llegará a su menor nivel desde 2012, según un informe -con datos a diciembre de 2016- de la Corporación de Bienes de Capital (CBC) que señala que se proyecta un desembolso de US$ 2.777 millones del rubro en proyectos para este ejercicio, lo que representa una baja de 11% frente a 2016. El monto cae, asimismo, por primera vez tras cuatro años de la barrera de los US$ 3 mil millones anuales.
En su reporte sectorial -que analiza cómo se comportará la industria inmobiliaria en el lapso 2016-2020-, la CBC explicó que entre los motivos relevantes de la disminución de las inversiones está el “aplazamiento de inicio de obras de algunos proyectos, como consecuencia de tramitación ambiental, además de la postergación de etapas”, por decisiones de las compañías.
El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, coincidió con el análisis de la Corporación y agregó que el mercado de viviendas se ha comportado por debajo de lo esperado. Explicó que si bien se estimaba una “normalización” de este rubro tras el efecto del IVA a la venta -que elevó fuertemente la demanda en 2015, lo que hizo ver a 2016 con una fuerte merma por la base de comparación-, ello no ha ocurrido. En el primer trimestre de 2017, las ventas de viviendas nuevas cayeron 10% anual en el Gran Santiago, según GfK Adimark y la ADI.
Domínguez añadió que las expectativas incipientes de mayor inversión para 2017 que anticipaba el sector en el segundo semestre de 2016 fueron desapareciendo por el bajo crecimiento económico -agudizado por las rebajas de expansión para Chile- y los cambios en los escenarios político-eleccionarios. Respecto de esto último, señaló que el año pasado el mercado veía un panorama más estable con una disputa presidencial entre Sebastián Piñera y Ricardo Lagos, situación que cambió cuando este último no repuntó en las encuestas y finalmente se retiró de la carrera por La Moneda.
Vicente Domínguez también afirmó que las tramitaciones que enfrentan los proyectos inmobiliarios, tanto a nivel municipal como ambiental, están colocando más obstáculos que antes a la industria. Explicó que nuevas normas administrativas, aumentos en los períodos de respuesta para los desarrolladores y la intervención de comunidades son elementos que están mermando la puesta en marcha de los planes.
US$ 10.633 millones a 2020
El informe de la CBC señala que el sector inmobiliario representa 23,4% de la inversión privada total para el quinquenio 2016-2020, con US$ 10.633 millones y 262 proyectos. Solo energía supera a este rubro.
El 70,4% de la inversión inmobiliaria para dicho lapso (US$ 7.494 millones) se concentra en la Región Metropolitana, mientras que cinco comunas a nivel naciones representan 40% de los US$ 10.633 millones. En dicho grupo están Colina con US$ 1.705 millones a 2020, Antofagasta, Las Condes, Pudahuel y Estación Central.
Por destino de inversión, el área de viviendas capturará el 69,5% del monto del quinquenio. El reporte de la CBC estima que se construirán 128.260 casas y departamentos durante esos años.
“”Los proyectos tienen hoy una vida más azarosa. Se requiere de más trabajo para sacarlos adelante”. VICENTE DOMÍNGUEZ DIRECTOR EJECUTIVO DE LA ADI
Fuente: EyN
